受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2022010（2）

（二）競價標的：寧德市東僑經濟技術開發區團圓路9號寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院房地產壹拾年租賃使用權，位于寧德市東僑經濟技術開發區團圓路9號寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院房地產；標的以現狀為準。具體詳見如下：

序號	標的	建筑面積約（㎡）	月租金掛牌價	交易保證金
1	寧德市北部新城工人文化宮項目（寧德市工人文化宮）電影院房地產	1780.88	33570	500000

（該公告中金額數字均以人民幣：元為單位）

（三）產權證書號：閩2022寧德市不動產權第002704號

（四）裝修情況：毛坯；

（五）合同履約保證金：最后一年月租金標準的三個月租金；

（六）租賃期限（含免租期）：10年（租期截止日期為2031年10月17日）；

（七）免租期：6個月；

（八）租金支付方式：每半年支付一次；

（九）租金遞增方式：第三、第五年遞增3%，第七年、第九年遞增5%；

（十）主要經營的行業或用途：作為電影院經營，不得用作除此以外的用途；

（十一）限制經營的行業或用途：作為電影院經營，不得用作除此以外的用途,不得用作產生具有腐蝕性、異臭、危險、油煙、噪音及任何違法犯罪活動的場所；

（十二）原租賃合同到期日：無；

（十三）原承租人是否享有優先承租權：無；

（十四）合同的簽訂：成交之日起5個工作日內簽署《租賃合同》；

（十五）風險提示：如遇政府建設需要拆遷或者項目建設，出現土地被收儲、企業改制、政府要求以及不可抗力等情形，需要收回租賃場所或改變用途的，出租方有權單方面解除合同、承租方必須無條件服從，終止合同，未產生的租金費用從承租方搬出租賃場所之日起折算返還已交租金，出租方不賠償承租方損失；

（十六）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行；

開戶帳號：0000024507886012；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》原渠道返還；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結束后五個工作日內無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規，無不良記錄且能誠信經營的法人。

（二）未被列入全國法院失信被執行人名單。

（三）承租方須具有加盟影院線的授權證明文件或營業范圍包含電影放映，營業執照登記時間在掛牌公告日之前。

（四）符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（壹拾年總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.72%；5000萬元以上的費率0.36%】。

五、公告時間：2022年2月25日—2022年3月8日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2022年3月8日下午17時。

七、意向承租人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

（2）法定代表人身份證復印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，原件）；

③經意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（格式見本公開競價文件附件四，原件）；

④經意向承租方有效簽章的《意向承租方聯系方式確認書》（格式見本公開競價文件附件五，原件）；

⑤經意向承租人有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章，原件）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

1. 其他資格證明文件；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2022年3月4日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2022年3月7日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標的水費、電費、物業管理費及因承租方使用標的產生的其他一切費用由承租方自行承擔。物業管理費用：每月物業費=基礎物業費（首年暫按5.8元/月/平方米計取，后續根據《寧德市工人文化宮運營管理方案》標準計取）+公攤水電費、損耗費（依據面積占比按實結算）。

（三）其他交易條件以出租方、代管方、承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發區金禾商務中心12層

寧德市有信產權交易服務有限公司

2022年2月25日