泉州火車站綜合交通樞紐站是泉州市政府的重點項目，重要的民生工程，由泉州路運交通樞紐投資有限公司負責建設和運營，2019年1月建成并投入運營。為更好推進本項目商業部分的招商運營，吸引優質企業、優質項目進駐，提高整體運營效益，擬面向社會公開招商，現將有關事項預公告如下：

一、項目簡介

泉州火車站綜合交通樞紐站位于泉州火車站西側（豐澤區北峰街道），項目占地316畝，建筑面積約10.14萬平方米，總投資約13.6億元。主要建筑物包括1號樓客運站及旅游集散中心，2號樓辦公配套用房，3號樓發車平臺，4號樓宿舍，5號樓公交場站，6號樓維修車間，7號樓加油站。主要功能是為進出站旅客提供火車、客車、旅游車、公交車、出租車、私家車、網約車等各種交通方式的無縫換乘，公交車通達泉州市區、東海行政服務中心、晉江和石獅市區等，日平均發車1700班次；客運車輛通達泉州各區縣，日平均發車約200多班次；出租車日平均發車約1800輛次。進出站旅客日均約3萬人。

該項目毗鄰清源山風景名勝區，距離泉州中心市區約10公里，距離泉州開元寺、清真寺、閩臺緣博物館、西湖公園、豐澤廣場等主要景點約5-10公里（10-15分鐘車程）；周邊交通網絡完善，距離泉州高速公路出入口（泉州北）約2公里，城東-北峰快速通道15分鐘直達泉州市政府，面前東西大道和南北大道連接泉州晉江機場、南安市、安溪、永春德化等縣市；周邊環境優越，擁有東側廣場、南側廣場、站前景觀廣場，綠化面積達5萬多平方米；一公里范圍圈內，有天元未來城、萬科、龍興小區等房產項目，有泉州軟件園、泉州正骨醫院、910醫院等，有在建的西華洋滯洪區園區（約8000畝）及其它配套項目等。

交通樞紐站內配備餐廳、便利店、員工宿舍、車輛維修和檢測、洗車設備等。地面停車位270個，地下停車位900個。配置自動扶梯、垂直客梯、貨梯、中央空調，智能化管理，中檔次裝修，可直接入駐。

二、招商范圍

1號樓7057 平方米。其中：一層（2870 平方米）、夾層（1200 平方米）、二層北側（502 平方米）、三層（2485平方米）；

2號樓9544.75平方米。其中：一層2465.53平方米(前面13間店面644平方米)，二層2285.04平方米，三層2285.04平方米，四層2242.18平方米，機房267.1平方米。

總面積約1.66萬平方米。

三、項目商業用途

1、1號樓用途：電商直播、教育培訓、辦公、文化創意、休閑娛樂、旅游集散、商品展示等經營業態。

2、2號樓用途：經政府部門審批可作為精品酒店、辦公、電商直播、培訓、商品展示等經營業態。

（注：加工、倉儲、高危、高污染、高爆和其它違反法律法規的經營活動和項目不列入招商范圍）

四、招商經營方式和合作期限

1、項目純租賃方式：1號樓可整體出租，也可分租，租賃期限為5年；2號樓整體出租，租賃期限最長為8年（含免租期）。

2、項目合作經營方式：1號樓和2號樓可以整體打包合作經營；2號樓可以單獨合作經營。合作期限最長為10年（含免租期）。

3、項目裝修免租期1-6個月，根據不同項目業態實際情況，具體商談確定。

五、運營租金

委托有資質的第三方中介評估機構按市場實際進行評估或另行商洽。

六、招商相關條件

1、承租方或合作方需具備獨立法人資格，企業信譽及財務狀況良好，無不良信用記錄。

2、合作方需具備相應的經營資質和項目運營經驗，有酒店經營、大型商業綜合體運營經驗和案例、有電商直播產業運營經驗的企業或個人優先考慮。

七、意向企業或個人提供資料

1、所需資料：企業法人營業執照復印件、個人身份證；酒店經營、大型商業綜合體運營、電商直播產業運營或其它運營案例等。

2、意向承租或合作經營的企業或個人可攜帶上述相關材料至泉州路運交通樞紐投資有限公司洽談，現場踏勘并索取相關的商業資料。

3、意向合作企業或個人于2021年6月15日前向招商人（泉州路運交通樞紐投資有限公司）報送合作運營方案及可行性分析報告等相關書面材料。

八、其它事項

詳情可來電咨詢。

招商人：泉州路運交通樞紐投資有限公司

聯系人：黃先生

聯系電話：17750886530   13505069669

聯系地址：福建省泉州市豐澤區普賢路960號綜合交通樞紐站1號樓三樓

產權交易機構：泉州市產權交易中心

聯系人：鐘先生   聯系電話：0595-22189025

附件：一、1.項目區位圖 2.項目整體圖 3.商業空間圖

二、招商手冊、招商視頻