受委托，現對以下承包標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、承包標的：

1.承包標的情況介紹：霞浦時代廣場集中式商業經營業務壹拾年承包權,位于霞浦縣赤岸大道東側、福寧大道北側。標的以現狀為準。

2.產權證書號：無。

3.建筑面積：約36000㎡。

4.裝修情況：公共區域裝修。

5.合同履約保證金：500萬元。

6.掛牌價：10050萬元（10年經營業務保底承包金累計額）。

7.承包期限：壹拾年。

8.免承包期：無。

9.承包支付方式：每季度支付一次。

10.承包遞增方式：按合同約定。

11.主要經營的行業或用途：按合同約定。

12.限制經營的行業或用途：按合同約定。

13.合同的簽訂：承包方應于競拍結果公示時間屆滿后15日內，向發包方繳納履約保證金人民幣500萬元（履約保證金為現金或銀行獨立保函，不計息），并與發包方簽訂《經營業務承包合同》。

14.交易保證金：1000000元；交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承包方被確定為承包方后，其交易保證金（不計息）在簽署《承包合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉為合同履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價會結束后五個工作日內無息退回。

二、意向承包方應當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規，合法存續的企業法人。

2.應具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力。

3.未被列入全國法院失信被執行人名單。

4.參加本項目競價前3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。

5.提供意向承包方及其法定代表人無行賄犯罪記錄。

6.承包方須滿足以下條件之一：

（1）承包方為大型專業化商業管理公司的，在全國范圍持有并正在運營的單個4萬平方米以上集中式商業項目（購物中心項目或零售商場項目）累計須達到200萬平方米（不含停車場面積）以上；

（2）承包方為上市公司的，全國范圍持有或整體承包或委管并正在運營的單個4萬平方米以上集中式商業項目（購物中心項目或零售商場項目）累計須達到60萬平方米（不含停車場面積）以上。

7.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態報價。

四、交易傭金：確定為承包標的承包方的意向承包方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照承包標的成交總價分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率1.58%；100-500萬元(含500萬元)的費率1.08%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率0.63%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.36%；5000萬元以上的費率0.18%】。

五、公告時間：2021年5月11日—2021年5月20日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年5月20日下午17時。

七、意向承包人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承包方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承包方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《承包合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的獨立法人營業執照證書副本復印件（簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人身份證復印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規定的資格材料外，意向承包方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經意向承包方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，原件）；

③經意向承包方有效簽章的《意向承包方聯系方式確認書》（格式見本公開競價文件附件五，原件）；

④經意向承包方有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑤承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章原件）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承包方名稱一致無需提供]；

⑥通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承包方相應的被執行信息，意向承包方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦意向承包方須提供參加本項目競價前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（格式見本公開競價文件附件七，簽字并加蓋公章原件）。

⑧意向承包方須提供意向承包方及其法定代表人的無行賄犯罪行為的中國裁判文書網查詢結果復印件，復印件簽字并加蓋公章。

⑨意向承包方須提供下列材料之一：

A.提供意向承包方、意向承包方的母公司（提供股權關系證明文件）、意向承包方的母公司的全資子公司（提供股權關系證明文件）在全國范圍持有并正在運營的單個4萬平方米以上集中式商業項目（購物中心項目或零售商場項目）累計達到200萬平方米（不含停車場面積）以上的產權證書復印件及股權關系證明文件，復印件及股權關系證明文件需簽字并加蓋公章。

B.提供意向承包方上市公司營業執照及股票代碼，提供意向承包方、意向承包方的全資子公司（提供股權關系證明文件）全國范圍持有或整體租賃或委管并正在運營的單個4萬平方米以上集中式商業項目（購物中心項目或零售商場項目）累計達到60萬平方米（不含停車場面積）以上的相關證明材料。即：意向承包方、意向承包方的全資子公司（提供股權關系證明文件）持有的，須提供產權證書復印件或上市公司2020年對外公開披露年報（提供的年報僅截取顯示產權面積即可）；整體租賃或委管的，須提供租賃合同或委管合同復印件（提供的每份租賃合同或委管合同顯示蓋章頁、租賃面積（委管面積）、租賃內容（委管工作內容）、合同期限等內容即可，且在文件遞交截止當日仍在合同期限內）。上述復印件及股權關系證明文件需簽字并加蓋公章。

（5）競價成交后，承包方在3個工作日內提供如下材料審查：

①承包方須提供2018年、2019年、2020年經審計的財務報告（包括資產負債表、利潤表、現金流量表）或其基本開戶銀行出具的資信證明（提供資信證明的應附報名企業開戶許可證原件和復印件）；

②承包方須提供依法繳納稅收的相關材料，提供報名截止日期半年內任一個月的繳稅證明；

③承包方須提供社會保障資金：提供前半年內任一月份從社保窗口或從社保系統或其他繳費系統中打印的有蓋章（含電子章）的社保繳納證明材料；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承包方如對公開競價文件有疑問，應在2021年5月18日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年5月19日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：                     

1、承包方在簽訂《經營業務承包合同》后應當在30日內在項目經營所在地注冊分公司或全資子公司，子公司注冊資本應當不低于500萬元且未超過中標金額的，則承包方為子公司的債權債務承擔連帶責任保證（需提供符合法律、公司章程規定的擔保決議等材料；若中標人為上市公司，還應提供上市公司公開披露關于擔保事項已經董事會或股東大會決議通過的材料）。若子公司注冊資本不低于中標金額，則承包方無需為子公司（存在《公司法》第六十三條情形的除外，即一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的）的債權債務承擔連帶責任保證。承包方注冊分公司的，還需提供總公司的相應授權材料，總公司承擔分公司產生的民事責任。承包方注冊分公司或全資子公司后，合同主體變更為其分公司或全資子公司，具體以簽訂的補充協議為準。

2、承包方需在合同簽訂后30日內提供項目定位分析報告（包括霞浦宏觀市場和商業市場分析、消費客群調研、項目業態規劃等內容）、項目商業招商計劃、項目開業計劃書等材料，向發包方備案后實施。

3、承包方需在合同簽訂之日起5日內組建項目咨詢服務團隊，并委派專業團隊服務項目現場，包括設計、土建、裝修、機電等相關專業人員，全面配合發包方（及發包方指定主體）開展項目室內裝飾、機電、景觀等交付前項目建設的過程各類工程的設計審核和施工配合工作。

4、承包方須在合同簽訂之日起60日內，提供項目主力店的相關房產技術條件，并協助發包方將主力店房產技術條件融入到工程建設過程，減少后續工程拆改情況。

5、項目竣工備案且完成公共區域裝修并完成公共區域二次消防驗收后由承包方全面負責綜合體各類工程事宜。在項目竣工備案后10日內，承包方需編制商鋪裝修整體設計方案及商鋪裝修管控計劃，向發包方備案。商鋪的裝修事宜由商戶自行承擔，若承包方因招商需要將商鋪裝修后出租的，裝修費用可計入當年年總經營成本。

6、除不可抗力或其他經發包方確認嚴重影響項目招商因素外，承包方應在雙方約定的開業之日需達到80%的出租率（出租率=已開業固定商鋪的使用面積/項目可出租固定商鋪的總使用面積），否則，發包方有權單方解除本合同并沒收履約保證金。

7、承包方在試營業期屆滿前一年內需投入不少于300萬元的營銷推廣費用，該項費用由承包方先行墊付，納入第一年經營成本。

8、承包方需按年編制“年度市場推廣活動費用預算”，以月度為單位進行預估和分解，每月的費用中，需包含所有的推廣活動費用支付，包括活動道具制作、美陳布置、媒體投放、活動執行等，并對費用預算嚴格把控。

9、承包方每一年的年度全面預算均需報備發包方后實施，承包方需按照報備發包方的年度全面預算執行。

10、發包方可向項目委派兩名代表（財務代表一名、經營管理代表一名），發包方委派的代表的勞動關系隸屬發包方，薪酬福利由發包方承擔。發包方不干涉商業綜合體的正常經營，但發包方有預算內的備案知情權，預算外的審批權，具體規定事項另行協商。

11、承包方需編制安全管理規范、突發事件應急預案、設備運行方案、設施設備操作規程、維修保養方案等制度，向發包方備案。

12、承包方應向發包方提供下列文件、資料或信息:

（1）每月15日前，提供上個月資產負債表、利潤表、現金流量表及科目余額表、預算執行情況表等業務統計表。若發包方對上述材料中數據有疑義的，有權查閱相關賬務賬冊（含原始憑證及記賬憑證）及相關資料，承包方應無條件配合；

（2）每會計年度結束后四十日內，提供年度財務報表；

（3）承包方與商戶簽訂的合同需按季度向發包方備案；

（4）發包方因融資需要，需承包方提供項目綜合體融資貸款相關材料，承包方應無條件配合，發包方確保不影響承包方在本合同約定內的權利義務。

13、承包方或商家經營活動所使用的品牌，必須為自有品牌或獲得權利人授權許可的品牌，不得侵犯他人知識產權或其他權利。若產生品牌費用均由承包方或商家自行承擔，且該等費用不列入年總經營成本。

14、其他詳見《經營業務承包合同》。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發區金禾商務中心12層

寧德市有信產權交易服務有限公司

2021年5月11日