受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2020015（1）

（二）競價標的：寧德市漳灣臨港公路南側物流倉儲項目一期2#倉庫、3#倉庫、辦公樓及2#-3#倉庫連接地下室伍年租賃使用權。

標的位于漳灣疏港公路東側、鋼鐵項目疏港公路北側。

本次整體打包出租標的為1棟辦公樓及2個倉庫（含地下室）。具體詳見如下：

（1）辦公樓建筑面積約4230平方米，占地面積823平方米，共5層，首層層高5米，2-5層層高3.9米，且擁有兩部客梯的鋼混結構房屋，結構等級、抗震性能良好。

（2）2#倉庫總建筑面積約6043平方米，占地面積2165平方米，共三層，首層層高8.1米，2-3層層高4.5米，丙二類倉庫，倉庫活荷載：5.0KN/㎡，擁有2部3噸貨梯的鋼構房屋，結構等級、抗震性能良好。

（3）3#倉庫總建筑面積約4768平方米，占地面積1787平方米，共三層，首層層高9.1米，2-3層層高4.5米，丁二類倉庫，倉庫活荷載：5.0KN/㎡，擁有2部3噸貨梯的鋼構房屋，結構等級、抗震性能良好。

（4）地下室約3905平方米，地下室只能進小車，進出口位于2#倉庫處，倉庫電梯未通往地下室。

標的以現狀為準。

（三）年租金掛牌價：4081200元/年；

（四）交易保證金：1500000元；

（五）產權證書號：土地證寧政國用2015第000850號；

（六）樓層總數：辦公樓5層、2#倉庫3層、3#倉庫3層、地下室1層；

（七）所在樓層：辦公樓5層、2#倉庫3層、3#倉庫3層、地下室1層；

（八）裝修情況：簡單裝修；

（九）原租賃合同到期日：無；

（十）合同履約保證金：一個季度租金；

（十一）租賃期限（含免租期）：5年；

（十二）免租期：2個月；

（十三）租金支付方式：租金按季度繳納，實行提前預繳制；

（十四）租金遞增方式：在上一年基礎上，第2、3年每年遞增3%；在上一年基礎上，第4、5年每年遞增6%；

（十五）主要經營的行業或用途：用于物流倉儲及其配套功能；

（十六）限制經營的行業或用途：不得從事危險用品生產經營；

（十七）合同的簽訂：成交之日起10天內簽署《租賃合同》；

（十八）風險提示：

（1）若因出租方發展開工建設二三期，提前通知承租方，承租方須無條件配合出租方工作。如開發涉及已租賃部分，租金應適當扣減，扣減依據簽訂的《租賃合同》條款執行，不構成對本合同的違約，且無需向承租方承擔任何賠償或補償責任。

（2）關于標的權屬目前屬于出租方上級主管單位，正在辦理產權變更手續。如成交時尚未變更完成，仍由出租方與承租方簽訂租賃協議。

（十九）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉為合同履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結束后五個工作日內無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規，無不良記錄且能誠信經營的法人或自然人。

（二）未被列入全國法院失信被執行人名單。

（三）符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

三、競價方式：網絡動態報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（伍年租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率1.58%；100-500萬元(含500萬元)的費率1.08%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率0.63%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.36%；5000萬元以上的費率0.18%】。

五、公告時間：2020年5月22日—2020年6月2日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2020年6月2日下午17時。

七、意向承租人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件，自然人無需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份證復印件（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

②經意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（原件）；

③經意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

④經意向承租方有效簽章的《意向承租方聯系方式確認書》（原件）；

⑤經意向承租人有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印競買人相應的被執行信息，競買人提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

⑦承諾函（簽字并加蓋公章，自然人簽章，原件）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

1. 其他證明文件；

   八、公開競價文件的修改和補充

   （一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2020年5月28日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2020年6月1日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

   （二）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

   九、交易條件：

   （一）承租方應按照合同約定的范圍內使用房屋，為便于出租方園區進行管理，承租方須在辦公樓提供一間園區管理房（約40平方米），供出租方免費使用。

   （二）租賃期內承租方不得在承租范圍內進行搭蓋建設（含空地、地面建筑及地上建筑物外立面）。承租方不得擅自改變租賃場所的用途，若改變，出租方有權單方解除合同、沒收全部履約保證金、要求承租方賠償出租方一切損失，并責令承租方在規定限期騰空搬離租賃場地。承租方不得擅自破壞、損毀出租方原有建筑結構，否則承租方應予以恢復原狀并賠償。

   （三）租賃期間，承租方不得存在人貨混裝混住等現象，如有發現視為違約，出租方有權解除合同。

   （四）園區的物業由出租方進行公開選聘，物業管理費參照相關物業管理費收費標準由承租方承擔。

   （五）租賃標的水費、電費、物業管理費及因承租方使用標的產生的其他一切費用由承租方自行承擔。

   （六）合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

   （七）未經出租方書面允許，承租方不得全部或者部分轉租、轉借租賃場地。

   （八）其他約定詳見《租賃合同》。

   十、咨詢電話：0593-2292676

   聯系人：陳先生

   報名地址：寧德市東僑經濟開發區塔山路三號1棟

   寧德市有信產權交易服務有限公司

2020年5月22日