我公司受委托將位寧德市東僑經濟開發區余復路16號天行商務中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權項目于2017年11月17日10時起至2017年11月28日10時止（延時的除外）在寧德市有信產權交易服務有限公司淘寶網資產處置競價網絡平臺上（網址：http://zc.paimai.taobao.com，戶名：寧德市有信產權交易服務有限公司  

注：2017年11月17日10時起至2017年11月28日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、競價標的物：寧德市東僑經濟開發區余復路16號天行商務中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權（建筑面積：3412.83平方米）；裝修情況為毛坯。暫無產權證。

二、重大事項披露：出租。

三、十年租金掛牌價：24,980,657.77元，加價幅度：1000元或整倍數。

四、租賃期限：十年

五、合同履約保證金：38萬元；

六、租金支付方式：每年支付一次，實行提前預交制（自合同簽訂之日起，7個工作日內支付第一年租金，以后次年度租金提前15個工作日繳納）。

七、租金遞增方式：第一年租金2,293,416元；前三年免遞增，第四年起每年按上一年度租金基礎遞增3%

八、主要經營的行業或用途：辦公

九、交易保證金：2,000,000.00元；

十、交易保證金處置：

a）項目競價前將交易保證金轉入寧德市有信產權交易服務有限公司指定賬戶（賬戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；開戶行：建設銀行寧德福寧支行賬號35001688141052500864）。繳納保證金時間截止至2017年11月27日17時。若交易成功，其繳納的交易保證金扣除交易傭金后轉為成交價款，若交易不成功，交易保證金在競價結束后五個工作日內無息退回。（競價人報名時自行下載附件：返還交易保證金相關信息.docx，填寫詳細信息請后上傳附件，以便未成交競價人返還交易保證金）

b)競價人參與競價，支付交易保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競價人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十一、競價人應具備條件：1、遵守中華人民共和國法律法規，且能誠信經營無不良記錄的法人。2、僅限行政事業單位、國有及國有控股企業報名。

十二、意向承租人報名時應提供的競價材料：

（1）工商營業執照（復印件加蓋公章）；

（2）法定代表人、負責人、身份證復印件（交驗原件）；

（3）授權委托書（經意向承租人簽章原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料];

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經意向承租人或授權代表簽章的《公開競價文件》；

有關單位按規定提交以上競價材料，繳納交易保證金并通過審核后，即成為競價人。

十三、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2017年11月27日17時止接受咨詢或預約上門看房（節假日除外），有意者請與服務提供機構寧德市有信產權交易服務有限公司項目經理聯系。

十四、競價方式：

a)本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后2分鐘如果有競價人出價，系統自動延遲至5分鐘。

b)本次競價為無保留價。（若無保留價，一人報名并出價就表示競價成功）。

十五、交易傭金：根據物價局閩價[2008]服259號規定向承租方標準收取傭金（按競價成交總價計算）。

十六、特別提醒：

a)標的物以現狀為準，寧德市有信產權交易服務有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競價行為，競價人一旦作出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

b)參與競價人必須開設淘寶賬戶。競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

c)因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

d)競價人在競價前請務必再仔細閱讀競價須知。

項目經理聯系方式：

競價咨詢電話：0593-2292676  聯系人：陳先生

淘寶技術咨詢：400-822-2870

微信公眾號：寧德產權交易

聯系地址：福建省寧德市東僑經濟開發區塔山路3號1幢208

寧德市有信產權交易服務有限公司

2017年11月17日

 

 

競價須知

寧德市有信產權交易服務有限公司定于2017年11月17日10時至2017年11月28日10時止（延時除外）在寧德市有信產權交易服務有限公司淘寶網資產競價網絡平臺上(網址：http://zc.paimai.taobao.com；戶名：寧德市有信產權交易服務有限公司)進行公開競價活動，現就有關的網上競價事宜敬告各位競價人:各競價方在競價前須詳細閱讀此《競價須知》。競價人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競價人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

1、競價標的：寧德市東僑經濟開發區余復路16號天行商務中心第5-7層辦公樓十年租賃使用權。（建筑面積：3412.83平方米）

2、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后2分鐘如果有競價人出價，系統自動延至5分鐘。

3、競價時間：自由競價時間從2017年11月17日10時至2017年11月28日10時止（屆時限時競價于11月28日10時開始時間以淘寶網網絡電子競價系統時間為準）。本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后2分鐘如果有競價人出價，系統自動延遲至5分鐘。

4、十年租金掛牌價：24,980,657.77元；報價的加價幅度以1000元整的整數倍數。

5、參與本次競價需交納交易保證金人民幣：貳佰萬元整（￥2000000.00）。競價前意向承租人向寧德市有信產權交易服務有限公司指定的賬戶支付交易保證金，同時確定銀行賬戶是否開通網上銀行及銀行限額能否滿足一次性支付保證金。資產競價因標的物本身價值，其掛牌價、交易保證金、競價成交價格相對較高的。競價人參與競價，支付交易保證金及成交余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競價人根據自身情況選擇網上充值銀行。競價成交的，本標的物競得者（以下稱承租方）的交易保證金扣除交易傭金后，余款轉為租金及合同履約保證金。競價未成交的，意向承租人的交易保證金在競價活動結束后五個工作日內無息退回。（競價人報名時自行下載附件：返還交易保證金相關信息.docx，填寫詳細信息請后上傳附件，以便未成交競價人返還交易保證金）

6、交易傭金：根據物價局閩價[2008]服259號規定向承租方標準收取傭金（按競價成交總價計算）

7、競價成功后，承租方應在寧德市有信產權交易服務有限公司通知的時間內與委托方履行《租賃合同》簽約手續。若承租方未在所通知的時間內履行《租賃合同》簽約手續時，由此引發的一切問題均由承租方承擔違約責任。若交易雙方屆時均未在所通知的時間內履行《租賃合同》簽約手續時，由此引發的一切問題均由交易雙方通過法律途徑自行解決，對此寧德市有信產權交易服務有限公司不承擔任何責任。

8、競價成功后，有關標的交割事項按《租賃合同》有關約定進行交割。

9、競價成功后，承租方未按有關規定履行相關手續時，承租方將承擔違約責任并無權要求返還交易保證金。承租方逾期未寧德市有限產權交易服務有限公司簽訂《成交確認書》或逾期未與委托方簽訂《租賃合同》，寧德市有信產權交易服務有限公司有權組織重新競價。

10、合格競價方參與本次競價會，視同對轉讓標的已進行過盡職調查，且知悉轉讓標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾紛寧德市有信產權交易服務有限公司均不承擔任何法律責任和賠償義務。

11、轉讓過程中出現下列情形的，寧德市有信產權交易服務有限公司可以要求委托方立即中止或者終結競價活動，同時寧德市有信產權交易服務有限公司有權直接做出競價活動中止和終結的決定：

（1）存在違反國家法律法規或其他有關方提出爭議情形時；

（2）競價申請提交寧德市有信產權交易服務有限公司后，未實際在寧德市有信產權交易服務有限公司履行交易程序的；

（3）在競價過程中出現違反各項交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；

（4）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。

12、競價人自繳納交易保證金起，即表明已認真閱讀競價公告和本競價須知，并自愿同意受競價公告和本競價須知及相關文件的約束。

13、標的的提示及移交：

（1）競價方在競價會之前，應自行實地踏看了解招租房產的現狀。競價會以各資產交付使用時狀況（含手續現狀）競價，競價標的的數量、品質、面積等狀況以現場現狀為準。競價人參加競價會，視為無異議，并對招租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人承擔。成交后，承租方不得以任何理由降低競價租金，也不得以任何理由要求毀約。

（2）競價招租標的如在交割時遇到特殊情況而本公司無力協調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人部承擔由此造成的一切損失。

（3）承租方在規定時間簽訂《租賃合同》，委托方在簽定《租賃合同》之日起30日歷日內辦理標的實物移交手續，若委托方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《租賃合同》，但委托方不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續執行合同，租賃期按實際逾期天數順延；若不順延，承租方可以向委托方要求減免租金，減免租金按遲交天數乘以日租金計算。

14、（1）競價成交后，本公司除向承租方提供《成交確認書》、交易傭金發票外，不再提供有關標的其他單證。

（2）若發生承租方被取消承租資格的，則本公司可按照各競價人最終報價的排序遞補確定承租方。

（3）承租方未經本公司和委托方書面同意而單方修改相關文件的，本公司和委托方將不予受理。

（4）承租方逾期未與我司簽訂《成交確認書》，由于承租方原因未于簽訂《成交確認書》后十個日歷日內與委托方共同簽訂《租賃合同》，我司按違約處理，并視情對標的再次處理，交易保證金不予退回，且根據有關法律法規的規定，我司將保留向承租方提起賠償訴訟的權利。

（5）在競價過程中發生爭議時，當事人可以向本公司申請調解；調解不成的，當事人可依法向本公司所在地的人民法院提起訴訟。

15、本競價須知由寧德市有信產權交易服務有限公司負責解釋。

 寧德市有信產權交易服務有限公司

2017年11月17日

 

 

福建省物價局關于產權交易、鑒證收費問題的通知

（閩價〔2008〕服259號）

各設區市物價局：

　　為進一步規范全省產權交易、鑒證等服務收費行為，根據原國家計委等部門制定的《中介服務收費管理辦法》及《福建省物價局關于印發〈中介服務收費管理暫行規定〉的通知》（閩價〔2004〕服587號）精神，經研究，對我省產權交易、鑒證等服務收費問題通知如下：

一、全省各級產權交易中心提供產權交易等服務所收取的產權交易傭金、交易鑒證費、以及信息發布費等屬于中介服務收費，實行政府指導價，收費標準暫按省物價局“閩價[2000]費字266”號《通知》所核定的收費標準執行，具體收費標準如下：

（一）產權交易傭金收費標準：

競價總額		分檔費率
1	100萬元以下（含100萬元）	2.5%
2	101-200萬元	2.0%
3	201-500萬元	1.5%
4	501-1000萬元	1.0%
5	1001-3000萬元	0.6%
6	3000萬元以上	0.3%

產權交易服務內容：從事尋找項目、接受委托、辦理協議和對產權交易主體資格、交易條件和所提供的材料的規范性、合法性進行審核；項目上市推薦，尋找交易對象，組織撮合談判，接受咨詢和代雙方草擬《產權交易合同》；監督產權交割和資金結算，辦理產權交易鑒證書，并進行追蹤監督服務等。

（二）交易鑒證費：

資產鑒證總額		分檔費率
1	50萬元以下（含50萬元）	1200元
2	51-100萬元	0.25%
3	101-300萬元	0.15%
4	301-500萬元	0.12%
5	501-1000萬元	0.1%
6	1000萬元以上	0.08%

 

（三）信息發布費：

  通過產權交易機構電腦信息網絡和自辦刊物等對外發布產權交易信息，每項目收信息發布費50元；刊登廣告信息等按實際費用或協議收取。

二、以上收費為最高收費標準，產權交易中心可下浮確定具體執行標準，對困難的企業可按規定的標準降低30-50%收費。

三、本通知自下發之日起執行。此前我省有關產權交易服務收費規定與本通知不一致的，以本通知為準。今后省價格主管部門對全省產權交易服務收費另有規定的，按新規定執行

。

 

注：按掛牌價測算，本次交易項目承租方交易傭金為229,883.95元