華庭小區(qū)17套房屋5年租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須知及合同確認(rèn)樣本

 

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寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

 

公

開

競(jìng)

價(jià)

文

件

競(jìng)價(jià)標(biāo)的：華庭小區(qū)17套房屋5年租賃使用權(quán)

競(jìng)價(jià)時(shí)間：2017年8月23日8時(shí)至2017年9月5日9時(shí)30分

 

競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2017045(1)

 

 

目     錄

一、項(xiàng)目公告……………………………………………………… 3

二、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知 …………………………………………………5

三、物價(jià)局閩價(jià)[2008]服259號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)…………………………8

四、租賃合同 ………………………………………………………9

五、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函………………………………………………18

 

 

項(xiàng)目公告

受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

1、項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2017045(1)

2、競(jìng)價(jià)標(biāo)的：華庭小區(qū)17套房屋5年租賃使用權(quán)；

標(biāo)的位于寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)閩東中路20號(hào)華庭小區(qū)2號(hào)樓309室、501室、602室、603室、604室、605室、607室、608室；3號(hào)樓507室；11號(hào)樓602室；12號(hào)樓607室；13號(hào)樓406室、605室；14號(hào)樓603室；15號(hào)樓402室、602室、604室，共計(jì)17套房屋。建筑面積：約3015.28平方米；所在樓層：3-7層；裝修情況為毛坯。上述房屋已取得產(chǎn)權(quán)。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（該公告中金額數(shù)字均以 人民幣：元 為單位）

 

3、年租金掛牌價(jià)：叁拾陸萬(wàn)壹仟捌佰拾肆元（￥361,840.00）；

4、租賃期限：伍年

5、合同履約保證金：10萬(wàn)元；

6、租金支付方式：每季度支付一次；

7、租金遞增方式：無(wú)

8、主要限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：不得作為經(jīng)營(yíng)腐蝕性、異臭、危險(xiǎn)、油煙、噪音及任何違法活動(dòng)的場(chǎng)所；

9、交易保證金： 180,000.00元；

10、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開戶賬號(hào)：35001688141052500864；

若競(jìng)價(jià)成功，與委托方簽訂《租賃合同》后，其交納的交易保證金扣除交易傭金后轉(zhuǎn)為合同履約保證金或交易價(jià)款；若競(jìng)價(jià)不成功，交易保證金在競(jìng)價(jià)會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回。

二、對(duì)承租方的基本要求：

遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，且誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、無(wú)不良記錄的自然人或法人均可參加。

三、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)，高于或等于掛牌價(jià)的最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人為標(biāo)的的承租人。具體流程詳見下方《寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》。

四、若競(jìng)租標(biāo)的不成交，則本公告自動(dòng)延長(zhǎng)至2017年10月10日，每次延長(zhǎng)期限為五個(gè)工作日，直至有承租方摘牌即告終止或另行公告。

五、交易傭金：根據(jù)物價(jià)局閩價(jià)[2008]服259號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（按競(jìng)價(jià)成交總價(jià)計(jì)算）。

六、公告時(shí)間：2017年8月23日—2017年9月4日。

七、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2017年9月4日17時(shí)。

八、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

（1）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

（2）法定代表人、負(fù)責(zé)人、自然人身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（3）授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項(xiàng)材料];

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（5）經(jīng)意向承租人或授權(quán)代表簽章的《公開競(jìng)價(jià)文件》； 

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，繳納交易保證金并通過審核后，即成為競(jìng)價(jià)人。

九、澄清、修改文件時(shí)限：意向承包人若要求對(duì)《公開競(jìng)價(jià)文件》進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前按照《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》的約定提交書面材料。委托方和本公司可以在2017年9月5日9時(shí)30分前對(duì)《公開競(jìng)價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并按照《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》的約定進(jìn)行通知。

十、其他說明

裝修免租期三個(gè)月（免租期不計(jì)入租賃期限）

十一、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報(bào)名地址：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)塔山路三棟一號(hào)

                      

                       寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

                                  2017年8月23日  

 

 

項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2017045（1)

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

 

本公開招租項(xiàng)目，寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“本公司”）采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式組織競(jìng)價(jià)，確定承租方。現(xiàn)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知如下：

一、參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的意向承租人在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中應(yīng)共同遵守本須知中的各項(xiàng)規(guī)則，保持自身競(jìng)價(jià)行為的獨(dú)立性、嚴(yán)肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

二、參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的意向承租人可登陸本公司網(wǎng)站(http://lcwsj.com.cn/)或金馬甲公司網(wǎng)站(http://www.jinmajia.com/bjdt/?uni_fjnd)免費(fèi)注冊(cè)賬號(hào)（申請(qǐng)金馬甲用戶名），憑已申請(qǐng)的金馬甲用戶名至本公司辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)（詳見項(xiàng)目公告“意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的材料”）。

注：意向承租人應(yīng)自行登陸金馬甲網(wǎng)站進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)，注冊(cè)信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。金馬甲原有注冊(cè)用戶不用重新注冊(cè)，可直接申請(qǐng)參與本次競(jìng)價(jià)。

三、意向承租人需在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金匯達(dá)本公司指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并至本公司辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)，經(jīng)資格審核合格后，即可取得本項(xiàng)目標(biāo)的的競(jìng)價(jià)資格。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)價(jià)人名稱一致，用途須注明“交易保證金”。

競(jìng)價(jià)會(huì)完全結(jié)束前，未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)價(jià)人可向本公司提交《退還交易保證金申請(qǐng)書》，經(jīng)本公司審核通過后，其對(duì)應(yīng)的交易保證金將在五個(gè)工作日內(nèi)按原渠道無(wú)息退還；競(jìng)價(jià)會(huì)完全結(jié)束后，未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)價(jià)人，其對(duì)應(yīng)的交易保證金將在競(jìng)價(jià)會(huì)結(jié)束次日起五個(gè)工作日內(nèi)按原渠道無(wú)息退還。

四、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)流程如下：

1、意向承租人在報(bào)名前登錄金馬甲公司網(wǎng)站閱讀熟悉《金馬甲動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳競(jìng)買人使用手冊(cè)》并免費(fèi)注冊(cè)金馬甲帳戶。

2、意向承租人在報(bào)名截止前將交易保證金匯達(dá)本公司賬戶，并攜帶報(bào)名材料至本公司辦理報(bào)名手續(xù)。

3、意向承租人登錄動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳選擇本公開招租項(xiàng)目，點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”。

4、本公司將取得競(jìng)價(jià)資格的意向承租人的競(jìng)價(jià)賬號(hào)進(jìn)行激活。

5、競(jìng)價(jià)人憑已激活的競(jìng)價(jià)賬號(hào)登錄動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳選擇本公開招租項(xiàng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

網(wǎng)址1：http://lcwsj.com.cn/

網(wǎng)址2：http://www.jinmajia.com/bjdt/?uni_fjnd

6、本次網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)過程由自由報(bào)價(jià)階段和限時(shí)報(bào)價(jià)階段組成。

具體報(bào)價(jià)時(shí)間為：自由報(bào)價(jià)期2017年8月23日8:00起至2017年9月5日9:30時(shí)止；限時(shí)報(bào)價(jià)期2017年9月5日9:30時(shí)起，限時(shí)報(bào)價(jià)周期為90秒。

（1）自由報(bào)價(jià)階段自發(fā)布項(xiàng)目公告之日至限時(shí)報(bào)價(jià)階段開始前，在本階段競(jìng)價(jià)人可以對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

本次競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度為：100元或100元的整數(shù)倍。

（2）若自由報(bào)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)階段結(jié)束后，所有競(jìng)價(jià)人即進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期為90秒。在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此報(bào)價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期起點(diǎn)，往后等待新的報(bào)價(jià)，直至最后一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人即成為該標(biāo)的的承租方，該標(biāo)的的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）若競(jìng)價(jià)標(biāo)的不成交，則本公告自動(dòng)延長(zhǎng)至2017年10月10日，每次延長(zhǎng)期限為五個(gè)工作日，直至有承租方摘牌即告終止或另行公告

五、競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出成交信息。承租方應(yīng)按《公開競(jìng)價(jià)文件》的要求在三個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)身份證明至本公司簽署《成交確認(rèn)書》。承租方憑《成交確認(rèn)書》即可按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。

六、本公司在收到委托方、承租方簽訂的租賃合同的次日起五個(gè)工作日內(nèi)將本公開招租項(xiàng)目的保證金在扣除傭金后余款無(wú)息匯入委托方賬戶做為合同履約保證金或交易價(jià)款。

七、標(biāo)的的提示及移交：

1、競(jìng)價(jià)方在競(jìng)價(jià)會(huì)之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競(jìng)價(jià)會(huì)以各資產(chǎn)交付使用時(shí)狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)人參加競(jìng)價(jià)會(huì)，視為無(wú)異議，并對(duì)招租標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。成交后，承租方不得以任何理由降低競(jìng)價(jià)租金，也不得以任何理由要求毀約。

2、競(jìng)價(jià)招租標(biāo)的如在交割時(shí)遇到特殊情況而本公司無(wú)力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人部承擔(dān)由此造成的一切損失。

3、承租方在規(guī)定時(shí)間簽訂《租賃合同》，委托方在簽定《租賃合同》之日起30日歷日內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)，若委托方逾期交付租賃物，承租方可要求終止《租賃合同》，但委托方不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實(shí)際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租方可以向委托方要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計(jì)算。

八、其他約定事項(xiàng)：

1、競(jìng)價(jià)成交后，本公司除向承租方提供《成交確認(rèn)書》、交易傭金發(fā)票外，不再提供有關(guān)標(biāo)的其他單證。

2、若發(fā)生承租方被取消承租資格的，則本公司可按照各競(jìng)價(jià)人最終報(bào)價(jià)的排序遞補(bǔ)確定承租方。

3、承租方未經(jīng)本公司和委托方書面同意而單方修改相關(guān)文件的，本公司和委托方將不予受理。

4、承租方逾期未與我司簽訂《成交確認(rèn)書》，由于承租方原因未于簽訂《成交確認(rèn)書》后十個(gè)日歷日內(nèi)與委托方共同簽訂《租賃合同》，我司按違約處理，并視情對(duì)標(biāo)的再次處理，交易保證金不予退回，且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我司將保留向承租方提起賠償訴訟的權(quán)利。

5、在競(jìng)價(jià)過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向本公司申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向本公司所在地的人民法院提起訴訟。

八、本《寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司。

 

 

 

福建省物價(jià)局關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易、鑒證收費(fèi)問題的通知

（閩價(jià)〔2008〕服259號(hào)）

 

各設(shè)區(qū)市物價(jià)局：

　　為進(jìn)一步規(guī)范全省產(chǎn)權(quán)交易、鑒證等服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)原國(guó)家計(jì)委等部門制定的《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及《福建省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)〈中介服務(wù)收費(fèi)管理暫行規(guī)定〉的通知》（閩價(jià)〔2004〕服587號(hào)）精神，經(jīng)研究，對(duì)我省產(chǎn)權(quán)交易、鑒證等服務(wù)收費(fèi)問題通知如下：

一、全省各級(jí)產(chǎn)權(quán)交易中心提供產(chǎn)權(quán)交易等服務(wù)所收取的產(chǎn)權(quán)交易傭金、交易鑒證費(fèi)、以及信息發(fā)布費(fèi)等屬于中介服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫按省物價(jià)局“閩價(jià)[2000]費(fèi)字266”號(hào)《通知》所核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）產(chǎn)權(quán)交易傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

 

資產(chǎn)交易總額		分檔費(fèi)率
1	100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）	2.5%
2	101-200萬(wàn)元	2.0%
3	201-500萬(wàn)元	1.5%
4	501-1000萬(wàn)元	1.0%
5	1001-3000萬(wàn)元	0.6%
6	3000萬(wàn)元以上	0.3%

產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)內(nèi)容：從事尋找項(xiàng)目、接受委托、辦理協(xié)議和對(duì)產(chǎn)權(quán)交易主體資格、交易條件和所提供的材料的規(guī)范性、合法性進(jìn)行審核；項(xiàng)目上市推薦，尋找交易對(duì)象，組織撮合談判，接受咨詢和代雙方草擬《產(chǎn)權(quán)交易合同》；監(jiān)督產(chǎn)權(quán)交割和資金結(jié)算，辦理產(chǎn)權(quán)交易鑒證書，并進(jìn)行追蹤監(jiān)督服務(wù)等。

（二）交易鑒證費(fèi)：

 

資產(chǎn)鑒證總額		分檔費(fèi)率
1	50萬(wàn)元以下（含50萬(wàn)元）	1200元
2	51-100萬(wàn)元	0.25%
3	101-300萬(wàn)元	0.15%
4	301-500萬(wàn)元	0.12%
5	501-1000萬(wàn)元	0.1%
6	1000萬(wàn)元以上	0.08%

 

（三）信息發(fā)布費(fèi)：

    通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)電腦信息網(wǎng)絡(luò)和自辦刊物等對(duì)外發(fā)布產(chǎn)權(quán)交易信息，每項(xiàng)目收信息發(fā)布費(fèi)50元；刊登廣告信息等按實(shí)際費(fèi)用或協(xié)議收取。

二、以上收費(fèi)為最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)交易中心可下浮確定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)困難的企業(yè)可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)降低30-50%收費(fèi)。

三、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。此前我省有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。今后省價(jià)格主管部門對(duì)全省產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)另有規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

注：按掛牌價(jià)測(cè)算，本次交易項(xiàng)目承租方交易傭金為41184元。

 

                                      協(xié)議號(hào)：CT2017    號(hào)

房屋租賃合同（范本）

 

出租人：寧德市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司    （以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租人：                                  （以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條   租賃物座落地點(diǎn)、面積

甲方將寧德市東僑開發(fā)區(qū)閩東東路20號(hào)華庭小區(qū)2號(hào)樓309室（133.62㎡）、501室（139.84㎡)、602室（201.53㎡）、603室（201.53㎡）、604室（201.53㎡）、605室（201.53㎡）、607室（201.53㎡）、608室（201.53㎡）；3號(hào)樓507室（106.51㎡）；11號(hào)樓602室（226.50㎡）；12號(hào)樓607室（203.11㎡）；13號(hào)樓406室（131.46㎡）、605室（203.24㎡）；14號(hào)樓603室（187.02㎡）；15號(hào)樓402室（112㎡）、602室（175.79㎡）、604室（187.01㎡）合計(jì)17套毛坯住宅用房，建筑面積3015.28㎡，以房屋現(xiàn)狀出租給乙方。

第二條   限制租賃物的用途

本租賃物不得用作產(chǎn)生具有腐蝕性、異臭、危險(xiǎn)、油煙、噪音及任何違法犯罪活動(dòng)的場(chǎng)所。

第三條   租賃期限

1、甲方給予乙方  個(gè)月裝修免租期（從  年  月   日～   年   月   日止），免租期不計(jì)入租賃期限；

      2、租賃期限  年，自   年  月  日起至   年  月  日止。

第四條   租金、押金和支付方式及其他約定

   1、月租金為人民幣        元，每三個(gè)月租金元；

2、租金每三個(gè)月支付一次，先付后用，第一次于本合同簽訂之日起10日內(nèi)支付，以后按每三個(gè)月租期期滿前10日內(nèi)支付。乙方向甲方交納租金后，甲方向乙方開具租金憑證；

3、乙方在合同簽訂時(shí)，應(yīng)一次性向甲方支付元作為合同履約保證金；

4、租賃期滿或合同解除后，乙方付清全部租金及將租賃期內(nèi)使用的水、電等應(yīng)由其承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用，將租賃物交還甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，乙方提出申請(qǐng)并提供履約保證金憑證，在辦理完善退款手續(xù)后，甲方在30日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還（節(jié)假日順延）；

5、如乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及違約賠償責(zé)任未了結(jié)，甲方在履約保證金中予以抵扣，若有剩余，將剩余部分無(wú)息退還。合同期間，若履約保證金不足，乙方應(yīng)予補(bǔ)足；

6、乙方應(yīng)按合同要求將租金通過銀行匯款方式及時(shí)匯入甲方賬戶。

第五條  甲方責(zé)任