受寧德高速公路經營開發有限公司（以下簡稱“發包方”）委托，寧德市有信產權交易服務有限公司（以下簡稱“組織方”）通過金馬甲產權網絡交易有限公司（下稱“金馬甲”）網站：www.jinmajia.com動態報價大廳對沈海復線高速公路東獅山服務區副食檔口、京臺高速公路五華山服務區主副食檔口、溧寧高速公路福壽段南陽服務區副食檔口經營權（以下簡稱“承包標的”）分別承包項目進行公開競價選擇承包方。本項目廣泛征集承包申請人，不排斥任何有資格的潛在承包申請人。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國企業國有資產法》、及福建省人民政府國有資產監督管理委員會《關于規范企業資產租賃和承包管理的意見》等相關法律、法規特制定本《公開競價文件》。本《公開競價文件》適用于承包申請人和承包方。各方必須仔細閱讀以下條款，并對自己在競價活動中的行為負責。

一、  承包標的內容

1.1.承包標的：

（1）京臺高速公路五華山服務區主、副食檔口伍年承包經營權；古田五華山服務區南、北區主食檔口1對，副食檔口3對，單個主食檔口面積約60 ㎡，副食檔口單個面積約9.1㎡，公共就餐區約170㎡；

（2）沈海復線高速公路東獅山服務區副食檔口叁年承包經營權；東獅山服務區南、北區副食檔口1對，單個面積約10.9㎡，公共就餐區約297㎡；

（3）溧寧高速公路福壽段南陽服務區副食檔口叁年承包經營權；南陽服務區南、北區副食檔口1對，單個面積約10.6㎡，公共就餐區約184.7㎡。

（4）三個承包標的公共就餐區屬于公用部分，不在承包范圍。以上三個標的均無相關產權證明，實際面積以實地為準。承包標的基本情況詳見下表：

序號	承包標的	保底年承包費掛牌價（元）	交易保證金 （元）
1	京臺高速公路五華山服務區主、副食檔口伍年承包經營權	480,000	250,000
2	沈海復線高速公路東獅山服務區副食檔口叁年承包經營權	18,000	6000
3	溧寧高速公路福壽段南陽服務區副食檔口叁年承包經營權	18,000	6000

 

1.2.經營范圍：

1.2.1.標的1：經營中式自助餐、快餐、套餐及兩種以上小吃，不得經營與超市相同或相類似的商品。

1.2.2.標的2：僅限于經營1種特色或知名小吃，不得經營銷售中式自助餐、快餐、套餐、西餐以及與超市相同或相類似的商品。

1.2.3.標的3：僅限于經營1種特色或知名小吃，不得經營銷售中式自助餐、快餐、套餐、西餐以及與超市相同或相類似的商品。

二、保底年承包費、承包期限、履約保證金及合同簽署：

2.1. 保底年承包費：按保底營業額的20%提成或實際營業額的20%提成，采取兩者取其高的方式支付。（各標的保底營業額為年承包費成交價/20%。）

2.2.承包管理費支付方式：每季度支付一次。

2.3.承包期限：標的1五華山服務區5年，標的2東獅山服務區和標的3南陽服務區3年，具體起止日期以《承包經營合同》約定期限為準。

2.4.履約保證金及支付方式：合同履約保證金按成交的年承包費同等金額進行繳交。競價成交之日起 5個工作日內支付到發包方指定銀行賬戶。

2.5.合同簽署：合同履約保證金到賬之日起3個工作日內承包方與發包方簽訂《承包經營合同》。

三、承包申請人應具備的資格條件

3.1. 標的1遵守中華人民共和國法律法規，且能誠信經營無不良記錄的法人可參與；標的2和標的3遵守中華人民共和國法律法規，且能誠信經營無不良記錄的法人或自然人可參與。

3.2．標的1須以公司形式報名，獨立法人資格，注冊資金1000萬元以上（三證合一后按新規定），具有省級以上名知品牌或知名餐飲企業等有關證明材料（中國烹飪協會等權威機構發布的上一年度“餐飲百強企業”等業內標桿品牌、地市行業協會授予的“老字號”、“名小吃”等本土特色品牌）；

3.3.標的2與標的3須具有有效的特色小吃或知名小吃相關證明材料（中國烹飪協會等權威機構發布的上一年度“餐飲百強企業”等業內標桿品牌、地市行業協會授予的“老字號”、“名小吃”等本土特色品牌）；

3.4. 具有有效的餐飲管理等相關經營范圍的營業執照等；

3.5.承包申請人在福建省高速公路經營開發合同及信用考核系統中未被列入黑名單；

3.6.本項目不接受聯合體承包申請，也不接受轉包或分包經營。

3.7. 競價人無不良行為記錄(不良行為記錄界定的范圍：為國家、省、市、縣各行政主管部門被通報的企業、項目負責人和近三年內無行賄犯罪記錄、拖欠銀行款等的企業和項目負責人)。

四、特別提示：

4.1. 高速公路房建工程作為高速公路的附屬工程，其工程的特殊性有別于城市房層建筑和市政基礎設施項目，在前期已辦理了建設用地批復、高速公路征地紅線圖、項目施工許可證等，需全部建成投入運營后才能辦理相關證件。

4.2標的1列入招商的主副食檔口中，除主食檔口制作間未裝修外，副食檔口及餐廳等均已裝修，承包方成交后可直接入駐使用，主副食檔口經營所需設備的購置自行負責，有關檔口經營所涉及的重新裝修、標識標牌設置等原則上不改變原整體裝修效果，并需經發包人審批同意后方可實施，所涉費用由承包方承擔。實際面積以交付使用為準。

4.3標的2與標的3列入招商的1對副食檔口已裝修，承包方成交后可直接入駐使用，檔口經營所需設備的購置自行負責，有關檔口經營所涉及的重新裝修、標識標牌設置等原則上不改變原整體裝修效果，并需經發包人審批同意后方可實施，所涉費用由承包方承擔。實際面積以交付使用為準。

五、交易保證金：

5.1.交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶賬號：35001688141052500864；

5.2.交易保證金：標的1保證金250,000元,標的2與標的3保證金均為6,000元，保證金為一一對應，擬承包幾個標的，則需繳交幾份交易保證金。

5.3.交易保證金繳款人與承包申請人名稱不一致的，該承包申請人不得參與競價。

5.3.交易保證金的處置：

5.3.1.組織方在收到發包方退還交易保證金函件和《承包經營合同》（原件）后的5個工作日內將交易保證金扣除交易傭金后的余額按原渠道無息退還。

5.3.2.未成為承包方的承包申請人的交易保證金，組織方在競價會結束次日起3個工作日內按原渠道全額無息退還。

六、競價報名截止時間：2017年6月15日17:00 。

七、競價方式：網絡動態報價。

八、競價登記手續

8.1.報名截止時間：有意參加上述競價活動的承包申請人須在2017年6月15日17:00時前將交易保證金匯達組織方指定賬戶，并在2017年6月15日17:00時前將以下競價資格文件派專人送達寧德市有信產權交易服務有限公司（地址：寧德市東僑經濟開發區塔山路3號1幢208室）。以非專人送達方式（如：郵寄、傳真等）提交的競價資格證明文件，均為無效報名。

8.2.承包申請人報名時須提交的以下競價資格等證明文件，包括：

8.2.1.企業法人提供最新營業執照副本復印件（加蓋公章并交驗營業執照副本原件）；

8.2.1.1.企業法人在全國企業信用信息公示系統http://gsxt.saic.gov.cn/中的：“企業信用信息”之“基礎信息”（打印并加蓋公章）；

8.2.1.2. 企業法人應提供住所地檢察機關出具的企業無行賄記錄證明（原件）；

8.2.1.3.提供中國人民銀行提供的征信證明；

8.2.1.4.福建省高速公路經營開發合同及信用考核系統中未被列入黑名單證明；

8.2.1.5.法定代表人身份證復印件（簽字并加蓋公章）；

8.2.1.6.授權委托書（原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供本項材料]。

8.2.1.7.省級以上知名品牌或知名餐飲企業，特色小吃或知名小吃相關證明材料。

8.2.2.自然人應提交下列資格文件：

8.2.2.1.身份證復印件（簽章并交驗身份證原件）；

8.2.2.2.戶籍所在地公安機關出具的無犯罪記錄證明（原件）；

8.2.2.3.個體工商戶應提交營業執照副本復印件（加蓋公章并交驗營業執照副本原件）。

8.2.2.4.自然人(含個體工商戶)需提供健康證。

8.2.2.5.提供中國人民銀行提供的征信證明

8.2.2.6.省級以上名知品牌或知名餐飲企業，特色小吃或知名小吃相關證明材料。

8.2.3.除遞交前述規定的資格材料外，承包申請人均還需遞交下列材料：

8.2.3.1.交易保證金的繳款憑證復印件；

8.2.3.2.經承包申請人有效簽章的《競價申請登記表》（原件）；

8.2.3.3.經承包申請人有效簽章的本項目《公開競價文件》。

九、承包申請人參與網絡動態報價流程：

9.1.注冊帳戶。承包申請人登錄金馬甲網站：www.jinmajia.com進入“動態報價大廳”閱讀熟悉《金馬甲動態報價大廳競買人使用手冊》并免費注冊帳戶。

9.2.審核激活。組織方對承包申請人提交的報名資料和交納的交易保證金進行齊全性和合規性資格審核，對資格審核合格的承包申請人注冊賬戶進行激活。

 9.3.登錄報價。承包申請人憑在“金馬甲”注冊的已被組織方激活的賬戶登錄金馬甲網站：www.jinmajia.com進入“動態報價大廳”，按照系統確定的加價幅度進行報價，動態報價系統以“價高者得”的原則確定最終承包方。

9.4.動態報價以保底年承包費掛牌價作為起始價。保底年承包費掛牌價詳見本公開競價文件第1.1條款。

 9.5.動態報價分為自由報價期和限時報價期。本次承包標的自由報價期限和限時報價期限詳見下表，承包標的限時報價時間為90秒鐘：

 

 

承包標的	自由報價期開始時間	限時報價期 開始時間	限時報價期時間
京臺高速公路五華山服務區主、副食檔口伍年承包經營權	2017年5月26日8：00時	2017年6月16日9：30時	90秒
沈海復線高速公路東獅山服務區副食檔口叁年承包經營權	2017年5月26日8：00時	2017年6月16日9：30時	90秒
溧寧高速公路福壽段南陽服務區副食檔口叁年承包經營權	2017年5月26日8：00時	2017年6月16日9：30時	90秒

 

9.6.報價結果通知。報價結束后，系統將自動彈出報價結果提示，如果承包申請人報價成交，系統自動將《動態報價結果通知單》發送到承包申請人注冊賬戶的“個人競價室”中的“我的最高報價記錄”里。該承包申請人即成為承包方。

9.7.成交確認。承包方須于承包標的競價成交之日起3個工作日內到組織方辦公場所簽署《成交確認書》。

9.8.承包申請人在實際操作過程中如有疑問可直接撥打金馬甲24小時客服電話：4006100301進行咨詢。

十、交易傭金：承包方須在成交后內向組織方支付交易傭金，交易傭金按承包期限內成交的承包管理費總額分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率2.5%；101-200萬元的費率2.0%；201-500萬元的費率1.5%；501-1000萬元的費率1.0%；1001-3000萬元的費率0.6%；3000萬元以上的費率0.3%】。

十一、承包申請人、承包方發生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或受讓資格，其交納的交易保證金不予返還：

11.1.相應承包標的的所有資格審核合格的承包申請人參加動態報價但全程均不報有效價格時；

11.2.承包申請人出于限制競爭的目的而與其他承包申請人協商、合謀或以其他方式而形成的報價；

11.3.承包申請人對發包方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

11.4.承包申請人未按要求簽署本次報價標的《成交確認書》和《承包經營合同》等相關文件的；

11.5.承包申請人在報名資格審查期間或成為承包方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或對已確認的相關文件（包括承包標的質量、現狀等）提出異議的；

11.6.承包方未按時交納履約保證金的；

11.7.本次競價文件規定的其他情形。

十二、特別聲明

12.1.本次承包標的質量和狀況以現狀為準，承包申請人應在報名前到承包標的現場看樣。承包申請人參與競價則視為認可承包標的質量和狀況，競價成交后承包方承諾不對標的質量、狀況以及現有或潛在的風險和相關《承包經營合同》的條款提出任何異議。承包申請人一旦交納交易保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解承包標的相關情況，完全了解本次承包標的質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解進行異議的的權利，自愿承擔由于對承包標的質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。組織方和發包方不對承包標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

12.2.承包申請人交納交易保證金及按照組織方要求提交相關報名材料即表明認可組織方通過金馬甲產權網絡交易有限公司網站：www.jinmajia.com金馬甲動態報價大廳公開競價的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權利。

12.3.組織方不提供任何網絡終端設備。承包申請人自備網絡終端設備并自行注冊金馬甲登錄賬戶并申請報價。賬戶名、密碼等所有賬戶信息完全由承包申請人自行設定，其安全性及保密性也由承包申請人自行負責，并自行承擔由此帶來的一切經濟損失和法律責任。

12.4.承包申請人應遵守《金馬甲動態報價大廳綜合廳使用規則》，每個注冊賬戶僅供一位承包申請人使用。凡使用該賬戶所進行的一切報價，均視為該承包申請人親自辦理，報價與交易結果由該承包申請人承擔全部責任。

12.5.因金馬甲動態報價平臺故障或金馬甲過失致使承包申請人遭受損失和動態報價活動產生爭議的，組織方和發包方不承擔任何責任。

12.6.如果發現（不論在報價前或成交后）承包申請人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承包資格，且其交納的交易保證金不予返還。

12.7.承包申請人須對本《公開競價文件》予以簽字確認。承包申請人簽章即表明完全同意并遵守本《公開競價文件》及全部附件以及《金馬甲動態報價大廳使用規則》和《金馬甲動態報價大廳競買人使用手冊》，并不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權利。

十三、聯系方式：

咨詢電話：0593-2292676

聯系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑經濟開發區塔山路三棟一號

十四、本《公開競價文件》的最終解釋權屬于組織方。

 

                                      寧德市有信產權交易服務有限公司

2017年5月26日